有租赁无法入住风险。一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年，成都法拍房、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。
房子的产权年限;目前住宅产权的长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权只剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值，成都法拍房，成都法拍房。
房屋的装修状况，有的法拍房是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，像这种不包含室内装修的法拍房，消费者购买之后还要承担一笔房屋装修费用。法拍房虽然有许多的问题但也不是不能买，不然这市场也不会存在这么久，如果对法拍房感兴趣，可以联系我们成都玉安法拍。 先识别“轮封”房对于拍卖房源比较好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。成都法拍房
实地看样：房产标的与拍卖网站展示信息是否一致。情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。
法拍房租赁问题:如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。
法拍房占用及腾房问题:有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。
四川法拍房限购吗购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。
债务关系难理清通常沦落到房产被强制拍卖地步的前业主，往往资不抵债，甚至存在“一房二卖”的行为，即在房产拍卖的同时又卖给了其他人，如果另一方已办理了入住手续入住房屋，则需要前业主全款退还购房钱，等另一方自愿搬离后才能入住。这样一耗，没个2,3年都难以入住了。除此之外，原业主可能还有、民间借贷等情况，若是遇到野蛮的催债人，三天两头跑到家里来闹事，泼油漆、写大字，这样的房子怎能住得舒心，不吓破胆子就该谢天谢地了。
其他收费 法拍房源有一些隐性收费项目，比如银行借贷需要指定的担保公司先出具担保函，担保费用由买受人承担。其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理。不过总的说来目前价格还是有优势的。 现在法院引进的第三方机构，专门处理评估，完整房产报告，借贷等事列。其他还有专业做法拍房的中介机构，跟二手房买卖中介的性质一样。房屋纠纷这是绝大多购房者担心的一点，需要特别注意的是，债务纠纷法拍房源公示都很清楚，这点不需要担心。主要注意的是房屋是否有长期租赁，以及房屋是否已经腾空，注意问题在以后文章中会详细提及。 一定不能为了省事而忽略房屋的基本情况，花时间去了解房子的产权问题。
竞拍成功后，需要在法院规定时间内支付尾款，支付成功后主动联系法院或等法院通知，去法院领取相关材料就可以过户了，法拍房过户不需要原户主到场，有法院的裁定就够了。
当然就是入住了，这就是法拍房一直被诟病的那个坑，如果是毛坯房或者原户主配合的话，入住不是问题，如果早期的调查不仔细，房子里还住在老赖或者租户，那就需要拖很长时间了。
个人走流程大体上就是这样的，其中的风险不小，因为个人对法拍房风险的调查很难了解真实情况，后续付款之后一旦存在入住风险，那相当于本来想省钱买房，结果钱被套在不能住的房子上。
购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。成都司法拍卖房平台
提前准备资料买法拍房的流程和普通商品房的流程是不同。成都法拍房
需要从后台进行交易。缴纳次数：您每参加一个标的物竞拍，均需要缴纳一次保证金。缴纳方式：支付宝余额或者余额宝中有足够的钱款，可直接用于缴纳保证金，也可使用银行卡交保，超过5万的金额建议在电脑端使用银行卡网银交保。锁定期限：司法拍卖保证金缴纳后，如竞拍成功，保证金直接转到处置单位账户，如竞拍失败，保证金在72小时内解冻，如果是银行卡直接缴纳，会在3－5个工作日内退回到银行卡，如退回银行卡失败可直接到您的支付宝账户中查看。交保截止时间：开拍后（拍卖结束前）也可以交保，建议您可在开拍前1－2天缴纳保证金，以免交保出现问题导致错过拍卖哦。成都法拍房
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