中央空调系统长期运行后，中央空调系统也会出现生物粘泥现象：因为水中的土壤、沉积物和腐殖质形成污垢，再加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成生物粘泥，严重造成管道堵塞；而污垢、粘土会影响换热效率、能耗，导致高压运行，严重造成超压停机。这些都严重影响空调系统的正常运行。因此，中央空调系统中的结垢、生锈、污泥、细菌和藻类等问题将直接导致制冷能力的降低、使用寿命的缩短、运行可靠性的降低和能耗的增加，从而导致运行成本的增加。为了使中央空调系统在良好的状态下运行，需要对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行特殊的化学药品处理包括除垢，除锈，涂泥，除菌，防腐处理等。
中央空调水系统清洗剂应安全可靠，能迅速溶解各种垢、锈垢、污泥等，除垢率达90%以上，无腐蚀、无损伤、无垢渣、无脱落沉淀，不堵塞管道。需要对人体无害。废液是根据环境保护排放的。预膜剂可以在清洗的系统管道周围预制一层保护膜，以防止氧气腐蚀和减缓结垢。除垢率不低于HG/T 2387-92工业设备化学清洗标准。在循环清洗时，要不断测试水的功效(水样的比例尺测试)，以确保循环水中有很强的药力，并与系统中的污垢充分反应。当系统中没有反应(没有气体逸出)而水中仍有效果时，系统已被清洗；否则，即使1%的水垢未被清洗，只要水仍然有效，系统内也会有反应。
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