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高层住宅楼（指11层以上，中山住宅售楼中心在哪里、24层以下的住宅楼）因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4-6层为多层住宅；7-10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；10层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼。其特点：使用率比较：多层高于高层，85%左右；高层住宅楼由于有电梯、电梯前室等，需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率72-75%，板楼在78-80%，中山住宅售楼中心在哪里。建筑质量比较：多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差；高层一般为钢筋混凝现浇，中山住宅售楼中心在哪里，抗震性能好，折旧年限长。购买住宅时要了解水电供应情况。中山住宅售楼中心在哪里

购买高层住宅的注意事项有哪些？注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。密度和观景非常重要，高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。中山住宅售楼中心在哪里中山市购买住宅的原政策是首套房面积只要超过144平方米，就按3％收取税率。

中山市购买住宅政策是什么？异地购买住宅办按揭购买住宅手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房借款的，借款人按第二套（及以上）的差别化住房政策执行，即首付和借款利率可能提高；借款购买住宅有很多种，有公积金借款和商业借款。要是公积金借款就在借款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去借款。

购买高层住宅要注意什么？留意高层住宅电梯配备，整栋楼的楼盘介绍量与电梯总数，电梯的品质与运作速率都很重要。针对高层住宅而言，电梯基本上变成每日必需的自用工具，假如房子的居民多电梯少，运作速度比较慢，早中晚上班时间会给人导致许多困惑。一般状况下，24层以上住房都应配置3部电梯，尽量是全是二十四小时运作。要留意了解产生电梯常见故障时，新楼盘维修人员怎样拯救，还能够与房地产商签署保证书，承诺假如电梯出现安全事故怎样开展赔付。电梯的作用虽然关键，除此之外，室内楼梯也不可忽视，需看一下室内楼梯是不是有沉积物、消防安全通道是不是顺畅。住宅按产品性质分类分为普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。

中山市购买住宅需要哪些材料？1．全款购买住宅需要的证件：夫妻双方的结婚证（未婚不需要）、身份证、户口本；全款购买住宅手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以替你办理，等着拿产权证就可以了。2．借款购买住宅需要的证件：结婚证（未婚不需要）、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。中山市购买住宅掏钱之前需要考虑的问题是很多的。中山住宅售楼中心在哪里

中山市购买住宅应先明确自己购房子的目的是为了自住还是投资。中山住宅售楼中心在哪里

购买底层住宅安全问题。底层的房屋由于离地面更近，所以安全系数比较低，小偷可以通过窗户直接攀爬进入室内，而且底层的建筑物也更容易被破坏，比如有些新手开车操作不熟练，稍不注意就会把底层的建筑物破坏了。此外，在房龄不是很新的小区或者是物业公司不是很负责任的小区，随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么底层住宅的安全系数就可以很大增加。中山住宅售楼中心在哪里

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